Perguntas Frequentes - Imóveis CAIXA. Retomados bancários de leilão.
Quem pode adquirir imóveis CAIXA?
Pessoas físicas maiores de 18 anos (ou menores emancipados de 16 a 18 anos) e pessoas jurídicas domiciliadas no território nacional, através de seus representantes legais. MEIs são vedados de participar.
Que tipo de imóveis estão à venda?
Casas, apartamentos, salas comerciais, glebas e terrenos de propriedade da CAIXA, com preços abaixo do mercado.
Quais são as modalidades de venda dos imóveis CAIXA?
Leilão: proposta feita no site do leiloeiro oficial indicado no edital, por meio de lances — ganha quem der o maior lance.
Venda Online: proposta feita direto no site da CAIXA, com prazo definido para envio das propostas — vence a maior oferta ao final do prazo.
Venda Direta Online: parecida com a Venda Online, mas com um cronômetro — a primeira proposta enviada depois que o cronômetro zera leva o imóvel.
Concorrência Pública (Licitação): se não aparecer interessado, a CAIXA pode levar o imóvel à venda direta, para o primeiro que propuser valor igual ou acima do mínimo.
Cada imóvel tem sua modalidade específica indicada no próprio anúncio.
Como posso adquirir um imóvel?
A proposta é feita exclusivamente na página do imóvel de interesse, após cadastro. Ao preencher a proposta, indique nosso CRECI 5822 na etapa 03 do formulário — nosso acompanhamento é gratuito para você.
Quais são as formas de pagamento?
Cada imóvel possui condições próprias: à vista, mediante financiamento na CAIXA, utilização do FGTS ou parcelamento.
Posso usar o FGTS?
Sim, desde que o imóvel e o comprador estejam enquadrados nas condições legais vigentes.
Existe valor mínimo de entrada (depósito caução)?
Para participar de Leilão ou Venda Direta, é exigido um depósito caução de 5% do valor do imóvel, recolhido em conta específica. Esse valor é abatido do total na conclusão da compra. Fale com a gente antes de fazer esse depósito — te ajudamos a conferir se está tudo certo.
Quem paga débitos de condomínio e IPTU em atraso?
Os débitos em atraso até a data da assinatura do contrato são pagos pela CAIXA. Após a assinatura, a responsabilidade passa a ser do comprador.
Como saber se o imóvel está ocupado?
A informação de ocupação aparece no campo "Situação" durante a pesquisa do imóvel. A desocupação, quando necessária, fica a cargo do novo proprietário, podendo exigir ação judicial se não houver acordo amigável.
Posso visitar o imóvel antes de comprar?
Não há previsão de disponibilização de chaves para visitação. Fotos e descrições são apenas dados enunciativos e podem não refletir a situação atual do imóvel. Por isso, recomendamos conversar com a gente antes de avançar — ajudamos a avaliar os riscos.
Quais custos incidem na compra?
Escritura/contrato, certidões, registro e ITBI, além de 5% de comissão ao leiloeiro em algumas modalidades.
Preciso pagar comissão ao corretor?
Não. A comissão, quando existir, é paga pela CAIXA — nosso atendimento é 100% gratuito para você, do início ao fim do processo.
O que fazer após adquirir o imóvel?
Comparecer ao Cartório de Registro de Imóveis para fazer o registro de propriedade em seu nome. Se precisar de orientação nessa etapa final, estamos à disposição.
Decidiu que quer avançar com algum imóvel CAIXA?
Fale com a Intermédio Imóveis agora mesmo pelo WhatsApp — atendimento gratuito, suporte do início ao fim da compra, e indicação do nosso CRECI 5822 na proposta.